25.07.201709:20:00UTC+00На європейському ринку нерухомості надувається «міхур»

Приватні інвестори з Франції активно інвестують кошти в фонди нерухомості, нарощуючи вартість елітних європейських об'єктів комерційної нерухомості до «нерозумних» рівнів.

Приплив грошових коштів в так звані французькі колективні інвестиційні механізми, які набувають власність та інші активи по всій Європі, склав 5,6 млрд євро в 2016. Це на третину більше, ніж у позаминулому році, повідомляють фахівці інвестиційного фонду Fidelity International Ltd.

Інвестори інвестують кошти в ці фонди, сподіваючись на те, що в результаті отримають більш високий прибуток, якщо порівнювати з вкладеннями в цінні папери та облігації. Такий тренд також пов'язаний зі сприятливим режимом оподаткування. В результаті вартість об'єктів комерційної нерухомості преміум-класу в Берліні, Парижі, Мадриді та Цюріху сьогодні набагато вище пікових рівнів 2007 року.

У звіті інвестфонду йдеться про те, що рішення Британії покинути ЄС вже продемонструвало, як розкручений ринок британської нерухомості плавно починає втрачати популярність. Приватні інвестори почали активно виводити капітал з фондів нерухомості Великобританії, після того як в червні минулого року стало відомо про Brexit. Деякі менеджери навіть були змушені призупинити торгівлю.

Дослідження компанії Hamptons International показали, що в I кварталі 2017 року частка європейців з континентальної Європи в числі покупців елітної нерухомості в центральних районах Лондона склала лише 8%. Раніше з'являлася інформація про те, що експерти пов'язують зниження інтересу до дорогої нерухомості в Лондоні з підсумками референдуму про Brexit. У II кварталі минулого року, наприклад, 28% жителів Старого Світу значилися в покупцях елітної власності в британській столиці.

Hamptons International повідомляє про те, що кількість бажаючих продати елітну власність в Лондоні різко піднявся. У III кварталі минулого року їх частка склала 37% серед інших власників, оскільки ті виставляють нерухомість на продаж.

У той же час покупців з Росії перспективи виходу Британії з ЄС не лякають. За перші чотири місяці цього року кількість запитів на покупку лондонської нерухомості піднялося на 30% в перерахунку на річні темпи.