23.02.201511:18:00UTC+04Рынок недвижимости Стокгольма на пике популярности у инвесторов

Приобрести недвижимость в Стокгольме в последнее время задача не из легких. Спрос на жилье в столице Швеции вырос еще сильнее с тех пор, как Центробанк 12 февраля заявил о снижении процентных ставок до исторического минимума -0,1%. Привлекательные условия по ипотечным займам привели к тому, что собственность, выставляемая на продажу, находит своего нового владельца за 2-3 дня, иногда даже за один день. Фактически у покупателей не остается времени для того, чтобы как следует обдумать свое решение. При этром количество объявлений о продаже недвижимости не спешит расти. Спрос, на порядок опережающий предложение, разумеется, способствует значительному подорожанию домов. По данным Svensk Maeklarstatistik AB, в январе 2015 года дома продовались на 9% дороже уровня января прошлого года.

Высокий уровень задолженности домохозяйств — одна из основных проблем в экономике Швеции. Аналитики опасаются, что размер кредитов населения увеличится еще сильнее на фоне снижения процентных ставок. Именно это произошло после того, как Riksbank опустил ключевую процентную ставку до нуля в октябре прошлого года. В декабре объем кредитования вырос на 6,1% в годовом выражении. Процентные ставки по ипотечным кредитам сейчас находятся на самом низком уровне за последние 4 года. 18 февраля, через неделю после нового смягчения монетарной политики в стране, Nordea, один из крупнейших банков, сообщил о снижении ставок по займам на недвижимость до 0.05%-0.15%. В других финансовых учреждениях кредиты выдают на похожих условиях. В ответ на вопросы о возмоджных негативных последствиях для жилищного рынка от введения столь низких процентных ставок, Банк Швеции сообщил, что проблемой высокого уровня задолженности должны заниматься другие организации. В 2013 году власти Швеции создали Управление по финансовому надзору (Swedish Financial Supervisory Authority), главной обязанностью которого является мониторинг ситуации на рынке недвижимости, включая цены на дома, размеры кредитования и предупреждать возниконовение потенциальных рисков для экономики. Сейчас регуляторы предлагают снизить налоговые вычеты на выплаты процентов по ипотеке. Пока никакие меры не были приняты, покупателям приходится действовать быстро. Около половины домов в Швеции продается еще до того, как агенты по недвижимости успевают показать их покупателям.