26.06.201409:56:00UTC+00Vương quốc Anh thắt chặt điều kiện cho vay thế chấp để ổn định thị trường bất động sản

Ngân hàng Anh vào thứ năm cho biết sẽ thắt chặt các quy định cho vay thế chấp để làm dịu thị trường bất động sản và ngăn chặn các mối đe dọa cho sự ổn định tài chính. Các ngân hàng tập trung vào việc hạn chế người mua nhà từ việc vay vốn vượt quá khả năng trả nợ của họ. Mặc dù nợ hộ gia đình hiện không đe dọa đến sự ổn định nhưng đó là "thận trọng để đảm bảo chống lại nguy cơ của việc nới lỏng đáng kể trong tiêu chuẩn bảo lãnh phát hành và tăng thêm đáng kể số lượng các hộ gia đình mắc nợ", BoE cho biết trong báo cáo ổn định tài chính nửa năm của mình. Ở các cấp độ cao hơn của nợ, hộ gia đình có nhiều khả năng gặp phải khó khăn thanh toán khi đối mặt với những cú sốc về thu nhập và lãi suất. Điều này có thể gây ra những rủi ro trực tiếp đến khả năng phục hồi của hệ thống ngân hàng Anh, và rủi ro gián tiếp thông qua tác động của nó về sự ổn định kinh tế. Ủy ban chính sách tài chính của BoE khuyến khích cho vay thế chấp nên hạn chế tỷ lệ thế chấp ở vay ở mức nhân 4.5 trở lên không quá 15% của các khoản thế chấp mới của họ. Hơn nữa, FPC cho biết cho vay thế chấp nên áp dụng một bài kiểm tra lãi suất để đánh giá xem người vay có thể đủ khả năng thế chấp hay không, nếu tỷ lệ ngân hàng đã cao hơn so với mức giá thông thường trong thời gian 5 năm đầu tiên của khoản vay 3%. Các quy định mới sẽ có hiệu lực vào ngày 1 tháng 10. Thế chấp được thực hiện hoặc quyết định thực hiện sau ngày 1 sẽ được tính vào giới hạn. Các nhà hoạch định chính sách buộc phải có những hành động sau khi giá nhà bắt đầu tăng liên tục, điều này sẽ tăng khoản vay hộ gia đình và cuối cùng có thể họ không có khả năng trả nợ. James Knightley, một nhà kinh tế từ Ngân hàng ING NV cho biết những biện pháp này dự kiến ​​sẽ không ảnh hưởng đến triển vọng cho thị trường nhà đất trong thời gian tới. Hơn nữa, điều này sẽ không ảnh hưởng đến người mua bằng tiền mặt và người mua nước ngoài không cần thế chấp, cũng không phải ngay cả những người tìm kiếm để đưa ra thế chấp mua. Các biện pháp mới nhất được giới thiệu bởi BoE đã được nhiều người cho vay áp dụng, trưởng kinh tế Vương quốc Anh Howard Archer của IHS Global Insight cho biết. Một trong những biện pháp mà thực sự có thể khá chắc chắn bao gồm giá nhà tăng xây dưng nhà nhiều hơn bất động sản. Điều này rõ ràng là cái gì đó nằm ngoài tầm kiểm soát của Ngân hàng Anh, Archer nói thêm. Bộ trưởng Tài Chính George Osborne cho biết các khoản vay mới trên 4.5 lần thu nhập sẽ bị loại khỏi chương trình Trợ giúp để mua của chính phủ sau sự ra đời của một giới hạn cho vay đến mức thu nhập về cho vay thế chấp của ngân hàng trung ương. Thống đốc BoE Mark Carney cho biết các biện pháp mới ít có khả năng có tác động tời con đường của chính sách tiền tệ trong tương lai dự kiến sẽ ​​hạn chế và dần dần tăng tốc độ. Ông cho biết hoạch định chính sách sẽ đánh giá hiệu quả của biện pháp hiện nay và xác định lại, nếu cần thiết. Tổng giám đốc Hội đồng cho vay thế chấp Paul Smee nói, "cung cấp nhà ở để giúp sửa chữa sự mất cân đối giữa cung và cầu là con đường chính nhằm giảm áp lực về khả năng chi trả và nợ hộ gia đình do vay thế chấp trong thời gian dài."